Invertir en vivienda hoy: cómo posicionarte para acceder a las mejores oportunidades inmobiliarias con Sergio Gutiérrez – Ep. 124

Hoy tengo como invitado a Sergio Gutiérrez, una persona que lleva en el sector inmobiliario desde 2003, empezando en uno de los lados menos visibles del mercado: la gestión de inmuebles con problemas financieros.

Propiedades que no podían pagarse, propietarios sin salida y operaciones que requerían soluciones antes que ventas tradicionales.

Con el tiempo, su enfoque evolucionó hacia la creación de Excellence, un proyecto para dar soporte a agentes inmobiliarios independientes, ofreciéndoles estructura, marca, asesoramiento jurídico y herramientas para profesionalizar su actividad.

En esta conversación analizamos cómo ha cambiado el sector inmobiliario en España, el papel real de las agencias y cómo se consiguen las mejores oportunidades de inversión. También profundizaremos en:

• El truco que utilizan algunos inversores para acceder a oportunidades antes que el resto.
• Cómo conseguir que una inmobiliaria te llame a ti primero cuando entra un buen producto.
• La estrategia para posicionarte como inversor serio (y que te tengan en cuenta).
• Cómo saber si un inmueble está bien de precio en segundos (sin depender de nadie).
• Las señales que delatan a una mala inmobiliaria (antes de que pierdas dinero).
  

Recursos comentados durante la entrevista:

 Restaurantes:

• Pulpería A Gudiña, en Carrer d'Entença, Barcelona

   Información de contacto: 

• Instagram: @sergio_excellence_circle

Índice:

00:00:58 – Presentación de Sergio Gutiérrez

00:06:23 – Cuál ha sido su evolución en el sector inmobiliario

00:09:08 – Cómo lleva la parte activa en redes sociales

00:10:27 – ¿Es difícil convivir con los haters en las redes sociales?

00:19:09 - Cuánta gente trabaja en el sector inmobiliario y cómo se verían afectados por la nueva regulación (limitación compra especulativa)

00:22:50 - Limitación o prohibición a la compra de vivienda para alquiler: ¿qué puede ocurrir si se produce esta normativa?

26:14 -  Kit del inversor

00:29:42 – Trucos para captar mejores oportunidades de inversión inmobiliaria

00:34:11 – Incentivos en las inmobiliarias: qué opina de los intereses que tienen y si están alineados

00:37:17 – Cómo puede un inversor convencer a la agencia inmobilaria para que sea la persona a la que llame cuando entre un buen producto

00:39:47 – Cobro de comisión de venta al comprador, ¿qué opina?

00:41:21 – Estrategia para presentarse como inversor interesado

00:45:48 – Cómo saber cuánto vale un inmueble en una zona específica

00:50:02 - Cuáles son las red flags para alejarte de profesionales de dudosa reputación en el mercado inmobiliario

00:52:25 - Qué son las inversiones NPLs

00:57:09 - Donde se ven dentro de 10 años y cómo ve el mercado inmobiliario dentro de 10 años

01:00:33 - ¿Vive en propiedad o alquiler?

01:00:36  - Ciudad que recomienda para invertir en inmuebles

01:00:40  - ¿Alquiler o flipping houses?

01:00:50  - Qué es lo que más valora de una persona

01:00:55  - Con qué persona, famosa o no, viva o no, les gustaría tomar un café

01:01:02 - Manía que le caracterice

01:01:10 - ¿Se cuida?

01:01:13 - ¿Libros o series?

01:01:15 - Sergio recomendación una serie

01:01:19 - Película favorita de Sergio

01:01:23 - Restauraunte Barcelona

01:01:30 - Qué es para Sergio la felicidad 

01:01:44 – Y el éxito

01:01:46  - Qué sueño le gustaría cumplir

01:02:53 - Despedida del invitado