En este episodio hablaremos sobre cómo invertir en flipping houses de alto ticket (a partir de un millón de euros), mediante un modelo de negocio diferente que nos explicarán nuestros invitados de hoy, Andreas y Quino.
Andreas es un abogado especializado en subastas inmobiliarias e inversor particular y, Quino, graduado en ADE y especializado en finanzas, trabajó en la banca durante un año en Londres y, tras empezar en un holding familiar durante la pandemia, comenzó a interesarse por el sector inmobiliario.
Ahora, Andreas y Quino han construido su propio modelo de negocio, y eso es lo que nos contarán durante la entrevista. También daremos alguna que otra pincelada a las subastas inmobiliarias y profundizaremos en los siguientes temas:
- Qué estrategias utilizan para encontrar oportunidades en el sector inmobiliario.
- Cuál su la rentabilidad objetivo y qué métodos usan para medirla.
- Por qué es tan importante la rotación de capital.
- Cómo valora Andreas un activo en una subasta inmobiliaria.
- Cuáles han sido sus mayores errores en el mercado inmobiliario.
Destacados de Andreas y Quino:
“Visité 111 inmuebles, analicé 72, pasamos 40 ofertas y me aceptaron 1. Ahí coges un listado desde apis, freelancers, abogados hasta porteros con los que haces buenas migas y te dan un buen aviso. Mantener una red de contactos bien amplia, al día. No hay una única fuente. No hay que cerrarse a ninguna puerta”.
“Todas las semanas procuro visitar todas las inmobiliarias que no conozco, aunque sea una visita sin servicio, sin retorno, visitarla para conocer a otra persona nueva. Si queremos que sea una relación a largo plazo, hay que cuidarla”.
“Al final la gente se queda con la rentabilidad de la operación, pero lo importante es la rentabilidad anualizada. Cuanto más rápido eres capaz de rotar ese capital, aunque obtengas rentabilidad inferior en la operación, lo habrás duplicado”.
“Los chinos, cuando van a una ciudad nueva, siempre que hay una calle llena, van a verla porque, en vez de verse como competencia, se ven como sinergia. En vez de surgir competencia, te surgen socios. No te quita nada”.
Recursos comentados durante la entrevista:
Restaurantes:
- El brasero de don pedro, en la avenida de Aragón, Madrid
Libros:
- «Rompe la barrera del no», de Chris Voss
Redes sociales:
- Instagram Andreas: @andreasruigomez
- Instagram Quino: @quino_merino
Índice:
00:00:12 - Presentación de Andreas y Quino
00:03:14 - Cómo aterrizan en la inversión inmobiliaria
00:06:27 - ¿Cómo invertir en flipping houses de alto ticket? Andreas y Quino nos explican su modelo de negocio
00:09:52 - ¿Cómo encuentran oportunidades en el mercado inmobiliario?
00:15:24 - Qué rentabilidades objetivo suelen buscar y qué regla usan para medir
00:18:52 - Cómo estiman y ajustan los precios
00:28:20 - Si no llegan a un acuerdo para vender, ¿hay algún momento en que entra en vigor algún poder?
00:29:55 - Cómo funciona el modelo de subastas inmobiliarias de Andreas
00:31:06 - Qué método aplican para valorar los activos
00:32:40 - ¿Por qué la gente no se fija en las subastas inmobiliarias con grandes descuentos?
Llegar a acuerdo con okupas es mucho más fácil de lo que crees.
00:35:45 - ¿Qué harían distinto a día de hoy y cuál ha sido su mayor error de inversión?
00:44:22 - Anécdotas o hechos curiosos que le han ocurrido a Quino y Andreas
00:47:20 - ¿Por qué invierten?
00:51:22 - ¿Dónde se ven Andreas y Quino dentro de 10 años?
00:53:10 - Me preguntan si hay algo que me ha quitado el sector inmobiliario
00:55:37 - ¿Quino vive en propiedad o alquiler?
00:55:40 - Qué ciudad recomienda Quino para invertir en inmuebles
00:55:44 - ¿Quino prefiere alquiler o flipping houses?
00:55:48 - Qué es lo que más valora Quino de una persona
00:55:59 - Con qué persona, famosa o no, viva o no, le gustaría tomar un café
00:56:47 - ¿Tiene alguna manía que le caracterice?
00:56:54 - ¿Se cuida? ¿Cómo?
00:57:14 - ¿Gym o pasear?
01:57:20 - ¿Libros o series?
00:57:24 - Quino recomienda un libro
00:57:43 - Cuál es su película favorita
00:57:50 - Quino nos menciona un restaurante que no podemos perdernos en Madrid
00:57:59 - Qué es para Quino la felicidad y el éxito
00:58:18 - Qué sueño le gustaría cumplir a Quino
00:58:57 - Cómo contactar con Quino y Andreas
00:59:20 - Despedida de los invitados
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