Algunos inversores no entienden realmente el papel del administrador de fincas hasta que aparece el primer problema en la comunidad. Derramas, deudas ocultas, conflictos entre vecinos o decisiones mal gestionadas pueden afectar directamente a la rentabilidad de una inversión.
Diego llegó a la administración casi por casualidad, después de vivir en primera persona lo que supone una mala gestión en su propio edificio. Lo que empezó como curiosidad por la Ley de Propiedad Horizontal terminó convirtiéndose, hace más de 15 años, en una empresa familiar que hoy gestiona múltiples comunidades.
En este episodio, Diego nos cuenta cómo puede ayudarte el administrador de fincas en la inversión inmobiliaria y por qué puede marcar la diferencia entre una inversión tranquila y una fuente constante de problemas. Además, profundizamos en:
- Por qué el administrador puede ser un socio estratégico para el inversor.
- Qué información clave maneja antes que nadie.
- Los errores más habituales que cometen los inversores.
- Qué perfil de inquilino funciona mejor según su experiencia.
- ¿Se puede suprimir la figura del administrador de fincas en una comunidad?
Si inviertes —o estás pensando en hacerlo— esta conversación te dará una perspectiva que rara vez se explica antes de firmar una compra.
Destacados de Diego Quílez:
“Veo que muchos inversores no terminan de formarse, no preguntan. Veo inversores que compran por impulso y no estudian. Tienen un dinero que quieren invertir pero no se percatan de lo que viene detrás”.
“Si te asesoras bien y te formas bien, sabes que tienes un seguro de impago y es una manera de respaldarte. Como inversor si te haces seguro de impago te da mucha tranquilidad. Si el administrador también te puede asesorar con eso, tampoco tienes que preocuparte”.
“Invierto porque soy curioso, me divierte y me hace ilusión pero, sobre todo, por mis hijos. No sé que va a pasar el día de mañana pero como veo el futuro cada vez más complicado, me gustaría ayudarles en lo que pueda”.
Recursos comentados durante la entrevista:
Restaurantes:
- El Rubio 360º, en calle Magallanes, Murcia
Libros:
- «El monje que vendió su Ferrari», de Robin Sharma
Información de contacto:
- Instagram: @diegoquilezadministrador
- Web: Quílez
Índice:
00:01:00 – Presentación de Diego Quilez
00:01:54 – Por qué se dedica a la administración de fincas
00:04:11 – Cómo fueron sus inicios como inversor y cómo ha sido su trayectoria
00:05:43 – Cuál es el modelo de inversión de Diego
00:07:46 – ¿Gestiona también alquileres para terceros?
00:08:42 - Cómo de importante es un administrador de fincas para un inversor
00:14:39 - Hasta cuántos años se puede exigir la deuda al futuro comprador
00:19:20 – En qué más nos puede ayudar un adminsitrador de fincas
00:21:26 – Qué hay que tener en cuenta si quieres dedicarte al alquiler turístico
00:27:15 – ¿El adimisitrador de fincas es una fuente de oportunidades?
00:28:56 – Qué consejo le darías a los inversores que tienen que convencer al administrador para que piensen en él
00:31:00 – En que se diferencia un inversor y un propietario no profesional. ¿El trato es diferente?
00:32:11 – Legalmente, ¿pueden exigirte ser presidente aunque vivas lejos de esa vivienda?
00:35:16 – En qué momento se constituye una comunidad y cuáles son los pasos a seguir
00:37:36 – En un caso particular ¿se puede prescindir del administrador de fincas?
00:39:45 – Cuál es la rentabilidad que se puede conseguir invirtiendo en Murcia
00:41:00 – Como administrador qué piensa sobre el alquiler tradicional y el alquiler de habitaciones
00:42:06 – ¿Cuanto plazo hay entre que se va y entra un inquilino?
00:44:06 – Cuál es el perfil que funciona mejor bajo su experiencia
00:44:59 – Los errores que más comenten los inversores inmobiliarios
00:46:00 - Hay un miedo que es el impago ¿cómo de real es esto?
00:47:02 - ¿Tiene sentido alquilar con la legislación actual?
00:47:52 - Consejos para la gente que está pensando invertir en inmuebles
00:48:30 - Anécdota que le haya sucedido como administrador de fincas
00:50:38 - Por qué invierte Diego
00:51:17 - Dónde se ve Diego dentro de 10 años
00:53:19 - ¿Vive en propiedad o alquiler?
00:53:21 - Cuáles son las mejores ciudades para invertir en inmuebles
00:53:25 - Alquiler o flipping houses
00:53:27 - Qué es lo que más valora de una persona
00:53:31 - Con qué persona, famosa o no, viva o no, les gustaría tomar un café
00:53:58 - ¿Tienen alguna manía que le caracterice?
00:54:03 - ¿Se cuida? ¿Cómo lo hace?
00:54:06 - ¿Gym o pasear?
00:54:08 - ¿Libros o series?
00:54:10 - Diego nos recomienda un libro
00:54:14 - Cuál su película favorita
00:54:19 - Recomendación restaurante de Murcia
00:54:30 - Qué es Diego la felicidad
00:54:39 - ¿Y el éxito?
00:54:44 - Qué sueño le gustaría cumplir
00:55:04 - Cómo contactar con Diego
00:55:21 - Despedida del invitado
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